말레이시아 이스칸다르 지역의 산업용 토지에 대한 견조한 수요를 반영하여 RHB Small Cap 아세안 리서치는 AME 엘리트 컨소시엄 Bhd에 대한 '매수' 등급을 재확인하고 목표 주가를 1.82 링깃에서 2 링깃으로 상향 조정했습니다. 상향 조정된 밸류에이션은 회사의 전략적 토지은행에 대한 긍정적인 전망과 조호르-싱가포르 경제특구에 따른 잠재적 성장을 반영한 것입니다.
특히 AME의 i-TechValley 내 산업 프로젝트는 상당한 총개발가치(GDV) 전망으로 주목받고 있습니다. 최근 누사자야 테크 파크(NCIP) 인근에 위치한 크레센도(Crescendo Corp)의 토지 처분으로 평방피트당 120~125달러의 새로운 가격 기준이 설정됨에 따라 RHB 리서치는 i-TechValley의 GDV 추정치를 10% 증가한 11억 7,000만 링깃으로 상향 조정했습니다.
NCIP에 인접한 AME의 160에이커 규모의 토지뱅크는 이보다 낮은 RM80-85 psf로 판매되고 있지만, 현재 시장 추세에 따라 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 이번 조정은 평균 10~12% 인상된 조호르주 산업 프로젝트 GDV에 대한 광범위한 업데이트의 일환이며, RNAV 할인 폭을 20%로 축소한 것입니다.
또한 조호르-싱가포르 경제특구 개발이 진행 중인 가운데 AME의 RNAV 재평가 가능성도 인정했습니다. 또한, 1억 8천만 링깃에 달하는 AME의 상장 후 상당한 자금이 추가 확장 및 개발 기회를 지원할 준비가 되어 있습니다.
RHB 리서치의 평가에는 4점 만점에 3.1점을 받은 AME의 환경, 사회, 지배구조에 대한 호평으로 인해 2%의 ESG 프리미엄이 포함되어 있으며, 이는 회사의 전반적인 투자 매력에 기여하는 강력한 환경, 사회, 지배구조 관행을 나타냅니다.
조호르주에서 번창하는 산업 부문에서 경쟁 우위를 점할 수 있는 세컨드 링크 고속도로를 따라 위치한 AME의 전략적 위치와 NCIP와의 근접성은 이 낙관적 평가의 핵심 요소입니다. 이러한 이점을 활용할 수 있는 회사의 능력은 향후 재무 성과와 주주 가치를 견인할 것으로 예상됩니다.
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