스페인의 부동산 그룹인 인모빌리아 콜로니얼은 2023년 한 해 동안 10억 2,000만 유로(11억 달러)의 상당한 순손실을 기록했다고 공시했습니다. 이 손실은 주로 금리 상승으로 인한 부동산 자산 가치의 9% 감소로 인해 발생했습니다.
이러한 순손실은 800만 유로의 순이익을 기록했던 전년도와는 극명한 대조를 이룹니다. 이 회사는 Merlin Properties와 같은 동종 업계의 다른 기업들과 마찬가지로 2년에 한 번씩 업데이트되는 재무 실적에 부동산 재평가의 영향을 정기적으로 반영하고 있습니다.
Colonial의 CEO인 Pere Vinolas는 회사 자산의 감가상각률이 15%에서 25%에 이르는 유럽 부동산 회사의 평균보다 상대적으로 낮다고 지적했습니다. 그는 또한 부동산 시장이 직면한 더 광범위한 문제, 특히 인플레이션에 대처하기 위한 중앙은행의 통화 정책 긴축에 주목했습니다.
유럽중앙은행(ECB)은 빠른 임금 상승에 대한 지속적인 우려로 인해 금리 인하 요구에 저항하며 9월 이후 고금리를 유지하고 있습니다. 비놀라스에 따르면 부동산 부문은 향후 통화 정책에 대한 보다 명확한 입장을 원하고 있습니다. 그는 인플레이션에 대한 기대감이 고착화되면서 부동산 투자가 안정화될 수 있는 여건이 조성되기 시작했다고 말했습니다.
상당한 손실에도 불구하고 Colonial은 2023년 영업 실적이 7% 증가하여 1억 7,200만 유로에 달할 것이라고 발표했습니다. 또한 주당 순이익(EPS)은 0.32유로로 예상 EPS인 0.31유로를 약간 상회했습니다. 콜로니얼은 매각 전략의 결과에 따라 달라지겠지만 올해에도 주당 순이익이 안정적으로 유지될 것으로 예상하고 있습니다.
2023년에 Colonial은 총 7억 2,300만 유로에 달하는 매각을 실행했으며, 올해 5억 유로의 매출을 예상하여 순부채를 줄이기 위해 자산 매각을 계속할 계획입니다.
이러한 재무 결과의 영향은 콜로니얼의 주식 실적에 반영되어 우량주 지수의 주가는 연초 대비 23% 하락했습니다.
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