부동산 시장을 활성화하기 위해 중국의 주요 도시인 쑤저우와 상하이가 광저우와 함께 주택 구매 규제를 완화했습니다. 더 페이퍼의 화요일 보도에 따르면, 신뢰 위기에 직면한 부동산 업계는 동부 도시 쑤저우가 신규 주택과 전매 주택 모두에 대한 규제를 완전히 해제했습니다. 이전에는 쑤저우 주민들은 120제곱미터 미만의 아파트를 최대 3채까지만 소유할 수 있었습니다.
중국의 금융 중심지인 상하이도 화요일에 규정을 수정하여 특정 지역에 거주하지 않는 독신자의 주택 구입을 허용했는데, 이는 이전에 상하이에서 이 그룹의 부동산 소유를 금지했던 것을 뒤집는 조치입니다.
이러한 변화는 지난주 대형 부동산에 대한 구매 제한을 없애기로 한 광저우의 결정에 따른 것입니다. 정책 입안자들이 시행한 개발자를 위한 자금 지원 완화, 모기지 금리 인하, 주택 구입 규제 완화 등 다양한 지원책에도 불구하고 부동산 시장은 거의 9년 만에 가장 큰 폭의 신규 주택 가격 하락으로 지난해를 마무리했습니다.
부동산 연구 기관인 중국 인덱스 아카데미에 따르면 베이징과 항저우, 하이난성 등 8개 도시만이 일부 지역에서 주택 구매 제한을 계속 시행하고 있습니다. 이 연구소는 2선 대도시들도 곧 주택 구매 제한을 전면 해제할 것으로 예상하고 있습니다.
이와 관련하여 홍콩 법원은 월요일에 중국 에버그란데 그룹(HK:3333)의 청산을 명령했습니다. 부채가 3,000억 달러에 육박하는 세계에서 가장 부채가 많은 이 개발업체는 약 18개월 동안 해외 채권자들과 협상 교착 상태에 빠져 있었습니다.
지난주 주택 규제 당국은 이제 각 도시가 부동산 시장을 규제할 수 있는 완전한 자율권을 갖게 되었으며 지역 상황에 맞게 정책을 조정할 수 있다고 발표했습니다.
S&P 글로벌 레이팅스의 이코노미스트들은 수요일에 발표한 연구 노트에서 중국 부동산 시장이 장기적인 L자형 회복 경로에 있다고 주장했습니다. 이들은 2024년에 전국적으로 5%의 추가 하락을 예상합니다. S&P는 또한 에버그란데 청산으로 중국 부동산 채권의 종속 리스크가 높아졌지만, 실물 시장에 미치는 영향은 미미할 것으로 예상했다.
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