지난달 주택담보대출 금리 하락으로 수요가 증가하면서 영국의 주택 시장 침체가 완화될 조짐을 보였습니다. 영국 왕립 공인 측량사 협회(RICS)는 주택 부문 지표가 개선되었다는 조사 결과를 발표했습니다.
12월 RICS 신규 구매자 문의 지표는 -3을 기록하여 2022년 4월 이후 가장 적은 마이너스 수치를 기록했으며, 11월의 -13에서 상승했습니다. 동시에, 합의된 주택 판매 지표는 12월에 -6으로 개선되어 2022년 3월 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다.
RICS의 수석 이코노미스트인 태런트 파슨스는 최근 주택 경기가 호전된 이유로 어려운 시기를 겪은 후 금융 시장의 차입 비용이 낮아졌기 때문이라고 설명했습니다. 그는 모기지 이자율의 완화로 인해 구매자 수요가 안정화되어 향후 몇 달 동안 주택 판매량이 완만하게 회복될 것으로 예상했습니다.
RICS의 설문조사는 영국 주택 부문의 안정화를 시사하는 다른 지표와도 일치합니다. 모기지 금리는 2022년 말 '미니 예산' 위기 이후 사상 최고치에서 하락했지만, 여전히 역사적으로 높은 수준입니다.
영란은행은 2021년 12월부터 2023년 8월까지 14차례에 걸쳐 기준금리를 인상한 데 이어 지난 세 차례 회의에서 기준금리를 15년 만에 최고치인 5.25%로 유지했습니다.
12월에 인플레이션이 깜짝 상승하여 수요일 금리 인하에 대한 기대감이 완화되었지만, 대출 환경은 상대적으로 제한적으로 유지될 것으로 예상됩니다. 파슨스는 주택 시장 활동의 증가가 당분간 제한될 가능성이 높다고 말했습니다.
가격 상승과 하락을 보고하는 비율의 차이를 측정하는 RICS 주택 가격 균형도 개선된 것으로 나타났습니다. 11월 -41에서 12월 -30으로, 2009년 이후 최저치였던 9월과 8월 -60 이하를 기록했던 이 수치는 12월 -30으로 상승했습니다. 이러한 회복세는 -34로 소폭 반등할 것으로 예상했던 경제학자들의 예상을 뛰어넘는 수치입니다.
설문조사 응답자들은 대체로 내년에도 주택 가격이 비교적 큰 변동 없이 유지될 것으로 예상했습니다.
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