3월 미국의 신규 단독주택 판매량이 크게 증가했는데, 이는 매물로 나와 있는 기존 주택의 지속적인 부족으로 인한 것입니다. 상무부 인구조사국에 따르면 신규 주택 판매는 계절 조정 연간 기준 8.8% 증가한 693,000채로 작년 9월 이후 최고치를 기록했습니다.
수정된 2월 판매량은 당초 보고된 662,000가구보다 감소한 637,000가구로 나타났습니다. 이러한 3월 판매량 반등은 67만 대를 예상했던 경제학자들의 예상을 뛰어넘는 수치입니다.
미국 전체 주택 판매의 10% 이상을 차지하는 신규 주택 판매는 주택 시장의 건전성을 나타내는 선행 지표입니다. 계약 체결 시점에 측정되며 월별로 변동성을 보일 수 있습니다. 작년 같은 기간과 비교했을 때 3월 판매량은 8.3% 증가했습니다.
신규 주택 판매의 긍정적인 모멘텀에도 불구하고 모기지 이자율 상승은 잠재적 구매자에게 도전이 되고 있습니다. 프레디 맥의 데이터에 따르면 30년 고정금리 모기지의 평균 이자율은 최근 7%를 넘어섰습니다. 이러한 금리 인상은 노동 시장 지표 호조와 지속적인 인플레이션에 따른 것으로, 올해 금리 인하에 대한 연방준비제도의 의사 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 일부 경제학자들은 연준이 2024년에 차입 비용을 줄일 수 있을지에 대해 회의적인 시각을 보이고 있습니다.
주택 시장의 역학 관계는 최근 3월의 단독주택 착공과 건축 허가 건수가 감소하면서 더욱 복잡해졌습니다. 또한 전미주택건설업협회는 4월에도 주택 구매자들의 심리가 변하지 않았다고 보고했는데, 이는 구매자들이 주택을 구매하기 전에 금리 방향에 대한 명확한 이해를 기다리고 있음을 시사합니다.
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