전미 주택건설업협회(NAHB)는 모기지 금리 인하와 가격 환경 개선에 힘입어 미국 주택 건설업체 신뢰지수가 7월 이후 최고치를 기록했다고 월요일에 발표했습니다. 시장에 나와 있는 기존 주택의 지속적인 부족은 업계를 계속 뒷받침하고 있습니다.
건축업자의 신뢰도를 측정하는 NAHB/Wells Fargo 주택 시장 지수는 2월의 48에서 3월에 51로 상승했습니다. 이러한 상승은 48에 머물 것으로 예상했던 로이터의 경제학자 설문조사에서 예상치를 뛰어넘는 결과입니다.
칼 해리스 NAHB 회장은 주택 구매자들의 활발한 수요를 강조하며 올해 말 모기지 금리가 하락 추세를 지속할 경우 시장 활동이 증가할 것으로 예상했습니다. 주택 시장은 인플레이션 상승을 해결하기 위해 2022년 3월부터 시작된 연방준비제도의 금리 인상으로 인해 전년도 하반기에 침체기를 겪었습니다. 이러한 인상으로 인해 30년 고정금리 모기지의 평균 이자율은 10월에 약 20년 만에 최고치인 8%에 육박했습니다.
그러나 연방준비제도이사회가 금리 인상 주기가 거의 끝나갈 가능성이 높아지면서 모기지 금리는 다시 하락하기 시작했습니다. 프레디 맥은 목요일로 끝나는 한 주 동안 30년 고정금리 모기지의 평균 금리가 6.74%였다고 발표했습니다. 이러한 금리 하락은 구매자들의 시장 재진입을 촉진했으며, 이는 11월 13개월 최저치에서 올해 3월 2023년 8월 이후 최고치로 상승한 예비 구매자 지수에 반영되어 있습니다.
또한 모기지 금리가 완화되면서 건축업자들은 주택 가격의 대폭적인 인하를 피할 수 있게 되었습니다. NAHB의 조사 결과에 따르면 최근 12월까지만 해도 건설업체의 1/3 이상이 가격 할인을 제공했지만, 3월에는 이 수치가 24%로 떨어져 전년 7월 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다.
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