프랑스 칸에서 열린 MIPIM 부동산 컨퍼런스에서 Brookfield Asset Management의 최고 경영진은 현재 미국 오피스 시장이 전 세계적으로 가장 공급 과잉 상태라고 밝혔습니다. Brookfield의 부동산 자본 시장 관리 파트너인 브래들리 와이즈밀러는 미국의 특정 지역에 사무실 용도로는 불필요한 사무실 공간이 과도하게 건설되고 있는 것에 대해 우려를 표명했습니다.
Weismiller는 미국이 1인당 사무실 공간을 너무 많이 건설해 왔으며, 이로 인해 특히 도시 지역의 경우 약 20%의 사무실이 비어 있는 등 높은 공실률을 기록하고 있다고 지적했습니다. 이러한 상황은 2022년 이후 원격 근무로의 전환과 차입 비용의 대폭적인 증가로 인해 더욱 악화되었으며, 이는 많은 부동산 자산의 가치 하락에 기여했습니다.
토론에서 블랙스톤의 부동산 부채 자본시장 글로벌 책임자인 마이클 라셔(Michael Lascher)는 상업용 부동산 시장의 극명한 대조를 강조했습니다. 그는 지속 가능한 고품질 오피스와 기타 오피스 자산 사이에 양극화가 존재하며, 전자가 후자보다 훨씬 더 높은 가치를 유지하고 있다고 언급했습니다.
컨퍼런스의 패널리스트들은 오피스보다 물류 및 데이터 센터로 투자 관심이 이동하고 있음을 시사했습니다. 세계 최대 상업용 부동산 소유주로 알려진 블랙스톤은 규제 제약으로 인해 은행이 철수함에 따라 비은행 대출기관이 부동산 금융에서 더욱 중요한 역할을 하고 있다고 밝혔습니다.
Citi의 북미 상업용 모기지 담보 증권 및 부동산 금융 공동 책임자인 David Bouton은 은행의 상업용 부동산 노출에 대한 규제 강화에 대해 언급했습니다. 그러나 그는 은행이 보유한 자본 완충력이 높아진 덕분에 2007~09년 글로벌 금융위기 때보다 대출 기관이 투자자들에게 더 관대해졌다고 언급했습니다.
투자회사 TPG의 대표인 몰리 골드파브는 사무실 공간을 주택으로 전환하는 데 따르는 어려움에 대한 인사이트를 공유했는데, TPG는 이러한 전환에 적합한 자산을 찾는 데 어려움을 겪고 있음에도 불구하고 이러한 전략을 모색하고 있습니다.
MIPIM 컨퍼런스에서 얻은 인사이트를 통해 미국 오피스 시장의 현황과 상업용 부동산 투자에서 일어나고 있는 광범위한 변화를 조명해 보았습니다.
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