월요일, 골드만 삭스는 상업용 부동산 전문 부동산 투자 신탁 인 SL Green Realty Corp (NYSE:SLG) 주식에 대한 전망을 조정했습니다. 이 회사의 분석가는 목표 주가를 이전 $ 39.00에서 $ 38.00로 낮추면서 주식에 대한 매도 등급을 유지했습니다.
수정된 목표주가는 5~8분기 조정된 운영자금(AFFO) 배수 14.5배를 기준으로 합니다. 이 평가 지표는 특정 기간 동안 주식의 잠재적 성과를 평가하는 데 사용됩니다.
이 배수의 결정은 골드만삭스가 다루는 부동산 투자신탁(REIT)의 2026년까지 예상되는 연평균 AFFO 성장률과 관련하여 5분기~8분기 AFFO 배수의 과거 추세를 고려합니다.
애널리스트는 목표주가를 낮추기로 결정한 요인으로 SL 그린 리얼티의 노후 건물에 대한 상당한 노출과 높은 수준의 부채를 꼽았습니다. 이러한 요소는 잠재적으로 회사의 재무 성과에 부담을 줄 수 있는 것으로 보입니다. 그러나 이러한 요소의 부정적인 영향은 뉴욕시 시장에서 SLG의 유리한 위치로 인해 부분적으로 완화되어 더 유리한 것으로 간주됩니다.
이번 조정은 더 넓은 리츠 부문의 맥락에서 SL Green Realty의 가치와 향후 수익 잠재력에 대한 회사의 관점을 반영한 것입니다. 회사의 주식 실적과 투자 전망은 운영 전략, 시장 상황, 부동산 포트폴리오 및 재무 레버리지와 관련된 문제를 관리하는 능력에 따라 계속 영향을 받을 것입니다.
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