수요일, 산업 부동산 투자 신탁(REITs) 부문의 주요 기업인 Prologis(NYSE:PLD)가 2024년 1분기 실적을 발표했습니다. 회사의 실적은 예상치에 부합했지만 경영진은 2024년 연간 전망치를 하향 조정했습니다.
Prologis는 핵심 운영자금(FFO) 가이던스를 중간 시점에서 약 1.3% 하향 조정했으며, 이는 컨센서스 대비 주당 0.05달러, 즉 약 1%의 부족분을 반영한 수치입니다. 이러한 조정은 높은 공급 증가 기간 동안 약화된 수요 환경을 반영한 것입니다.
동일점포 순영업수익(SSNOI) 성장률은 5.7%로 2021년 1분기 이후 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 점유율도 연초 예상보다 더 하락하여 분기말 평균 96.8%, 97%를 기록했습니다.
이러한 전망치 하락은 약 3개월 전 2024년 연간 가이던스를 처음 설정한 직후이자 2023년 투자자의 날 이후 약 4개월 만에 이루어진 것입니다.
전망치 하향에도 불구하고 Prologis의 장기 펀더멘털은 여전히 양호한 것으로 보입니다. 지표는 향후 몇 분기 동안 시장이 개선될 수 있음을 시사합니다. 이 가이던스는 또한 수요-공급 균형이 개선되고 운영 조건이 강화됨에 따라 SSNOI 성장이 연말에 회복될 수 있음을 시사합니다.
Prologis 주가는 올해 들어 다른 산업 리츠에 비해 150 베이시스 포인트 정도 저조한 성과를 보였습니다. 그러나 주가는 전년도를 강세로 마감하여 12월에는 RMZ를 700 베이시스 포인트, 산업 하위 섹터를 180 베이시스 포인트 아웃퍼폼하여 단순 평균 기준으로 산업 리츠에 비해 510 베이시스 포인트 우위를 보였습니다.
애널리스트는 전망치 하향 조정으로 인해 오늘 거래에서 Prologis 주가가 저조할 것으로 예상하고 있습니다. 투자자들이 시장 개선의 명확한 신호를 기다리면서 이러한 하향 조정은 산업 리츠 부문에도 부담이 될 것으로 예상됩니다.
인베스팅프로 인사이트
프롤로지스가 어려운 수요 환경을 헤쳐나가는 과정에서 투자자는 주요 재무 지표와 시장 심리를 고려하는 것이 유용할 수 있습니다. InvestingPro 데이터에 따르면 Prologis의 시가총액은 1,024억 달러로 산업 리츠 부문에서 상당한 존재감을 반영합니다.
이 회사의 주가수익비율은 32.74로 업계 평균보다 높아 투자자들이 주식에 대해 지불할 의사가 있는 수익 배수가 높다는 것을 나타냅니다. 연간 예측이 하향 조정 되었음에도 불구하고 Prologis는 지난 12 개월 동안 32.56 %의 증가로 강력한 매출 성장을 보여주었습니다.
인베스팅프로 팁은 프롤로지스가 배당금을 유지하고 인상해온 탄탄한 역사를 가지고 있으며, 이는 재무 안정성과 주주 환원에 대한 약속의 신호가 될 수 있다고 말합니다. 이 회사는 10년 연속 배당금을 인상했으며 14년 연속 배당금 지급을 유지했습니다. 또한 프롤로지스는 산업 리츠 업계에서 저명한 업체로 인정받고 있어 최근 전망치 조정에 대해 우려하는 투자자에게 안심할 수 있습니다.
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