주택건설주, 40% 하락 이후 투자 매력 상승

주택시장 역동성이 변화하면서 최소 3명의 애널리스트는 지난주에 주택건설업체에 대한 등급을 하향 조정했다. 이는 이미 타격을 입은 주택 섹터에 단기적 고통 신호가 다가오고 있음을 의미한다.

웰스파고(Wells Fargo)의 애널리스트 디파 라가반(Deepa Raghavan)은 톨브라더스의 등급을 비중 확대에서 동일 비중 등급으로, MDC 홀딩스(NYSE:TOL) 및 메리티지 코퍼레이션(NYSE:MTH)에 대해서는 동일 비중에서 비중 축소 등급으로 하향 조정했다.

뱅크오브아메리카의 애널리스트들은 투자 메모에서 주택 구매에 대한 절박함이 사라지면서 주택시장 수요가 멈출 수 있고, 이런 상황은 2023년까지 확대될 것으로 예측된다.

“인구구조 변동 측면에서의 호재와 지난 10년 동안 건설 부족으로 인한 주택 공급 부족 등 신규 주택 수요의 장기 동인에 대해서는 긍정적이지만, 즉각적인 주택 구매 수요가 증발했고 수요 중단은 2023년까지 확대될 수 있다.”

높은 대출 비용으로 주택 가격 상승 속도가 둔화되었으나, 심각한 주택 공급 부족과 부동산에 대한 전통적 구매자와 투자자들의 강력한 억압수요로 인해 주택시장이 완전히 추락하지는 않을 것이고, 장기적으로는 주택건설업체들을 지지할 것이다.

블룸버그에서 주택시장 데이터업체 블랙나이트(Black Knight)의 보고서를 인용한 내용에 따르면, 2008년 금융위기 때와 비슷한 주택시장 붕괴는 일어날 가능성이 적다. 여전히 주택 공급보다는 수요가 높기 때문이다.

대부분 주택 소유자들은 특히 최근 주택 가격 급등 이후 주식 투자 비중이 높아졌고, 만약 재정적 어려움이 발생하는 경우 손실 없이 주택을 판매할 수 있다. 블랙나이트 보고서에 따르면 주택 가격이 현재 수준에서 10% 하락하는 경우 5,300만 주택융자 중 130만 정도가 소위 깡통주택이 될 것이다.

결론/h2

주택건설주 하락은 모기지 금리 상승이 주택 수요를 없애고 수익에 타격을 줄 수 있다는 투자자들의 우려를 반영한다. 그러나 지금은 공급 부족, 임대료 상승, 재택근무 문화 등 많은 요인이 주택시장을 긍정적으로 뒷받침하고 있다.

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~가 작성한: Investing.com